房屋租赁合同无效

哪些情况下房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况有哪几种情况_百度...

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、法律主观：主要有以下几种情况 房屋租赁合同 属于无效： 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 租赁合同无效 。

3、”出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 1房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

4、法律分析：导致房屋租赁合同无效的情形如下：无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。违法违章建筑的租赁合同。

5、法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

6、超过建筑物使用期的转租合同：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。