备案的购房合同（备案的购房合同夫妻更名）

购房合同需要备案吗

备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

法律主观：从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。