房屋租赁合同无效（房屋租赁合同无效的情形有哪些）

如何认定房屋租赁合同的效力?

可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力：合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

律师解答房屋租赁合同认定效力时，能够根据以下内容确定：房屋租赁合同当事人是否具备完全民事行为能力；合同的内容是否是真实的意思表示；合同的内容是否违反强制性法律规定。

租赁合同符合下列条件的具有效力：租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。合同内容合法。出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的等情形的房屋不得出租。

合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。