二手房不签合同（二手房不签合同可以直接过户吗要交税吗）

急,买二手房直接过户没有和房主签合同行吗?

注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

可以不着中介，首先你可以签订一下买卖合同，合同范本网上都有，不过你要首先关注一下问题：卖方姓名与房产证姓名是否一致，有没有共有人，有共有人需要共有人一同签字买卖。房产有没有做过抵押（抵押的在房产证上都会有说明）。

按正常的二手房买卖合同签即可。持公证卖房，这是房产炒家一般做法，很常见的。他们卖房后，要求业主做全权委托公证给他们，再找买家，找到了直接过户给买家，这样就省了过户到他们名下的一次过户税费。

如果没有过户的话，一手房的所有权人才是房产真正权利人，如果要你要购买，2种途径 （1）让他们之间及时办理交易过户，办理过户后，再由“二手房主”交易过户给你。在交易过户之前，你和“二手房主”签订定金协议和买卖合同都是效力存在瑕疵的。（2）直接和一手房权利人签订买卖合同。

即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。二手房买卖流程双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。