设备融资租赁合同

租赁合同和融资合同

1、融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。（二）当事人双方的权利义务不同。

2、在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。

3、签订原则相同。租赁合同和融资租赁合同都是在自愿平等的原则上订立的一种协议。租赁合同和融资租赁合同的主体要求不同，融资租赁合同的出租方只能是经过批准的租赁公司和金融机构，财产租赁合同的出租人没有特定的限制。

4、A 正确，租赁合同租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。B 正确，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

5、关于融资租赁合同的性质，各国学者的意见很不统一。租赁合同是指出租人和承租人订立的由出租人将租赁物交由承租人使用，承租人交付租金的协议。